如果您有意投资美国房地产，以下这四个关键因素得重点留意：
诉讼风险的准备
对于房地产投资者来讲，美国在全球范围内属于诉讼风险极高的国家。
这并非西方国家普遍存在的情况，而是美国独有的特点。要是您在英国或者爱尔兰投资，通常不会面临这种大问题，可在美国，他们动不动就喜欢互相起诉。
制定资产保护策略
据我多年的经验，大多数人会通过有限责任公司（LLC）来持有他们的房产。
许多美国人会用 LLC（有限责任公司，这是一种有别于普通公司的透明结构）来持有他们的房产。有的人会把每一处单独的房产放在一个 LLC 中，而另一些则会把两到五处房产放在一个 LLC 里。
不管怎样，您都得在投资所在的州成立 LLC 来持有房产。要是您在不同的州投资，会更麻烦一些。
这里还是建议：要保证让自己的资产得到保护——确保不会有美国人因为在香蕉皮上滑倒就起诉，并夺走您投资的房产——这是投资美国房地产必须考虑的问题。
申报美国纳税申报表
第三点要留意的是，如果您打算在美国投资，就得提交纳税申报表。
对于非居民投资者有不同的表格，可能在税收待遇上也有所不同，确保别惹恼美国国税局（IRS）。
我明白在一些国家，提交纳税申报表是可选项，或者即便人们不这么做也没人真的去追查。但在美国，国税局的管理控制严格得多。美国人对国税局的惧怕程度远远超过其他国家的人对税务机关。
不过您合法合规地把所有事情都处理好，就不用担心国税局了。
找一个在这方面经验丰富的报税师。在我看来，如果没有一个专注于国际业务的美国报税师，千万不要进行任何海外投资或者业务。
要是您只是赚取少量租金，可能不需要缴纳很多税款，但一定要保证所有操作都合规，因为罚款不低。
要是您有 LLC，对于在一个日历年内有交易的任何 LLC，您需要提交一份叫做 5472 表的信息申报表。没提交这个表的罚款最近已经提高到 25,000 美元了。
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避免遗产税
第四点是遗产税以及怎样避开美国遗产税。您可能会觉得，不住在美国并且去世了，美国不会从您的资产里分一杯羹。或者搬到了一个没有遗产税的国家，但就算您不是美国纳税人，您去世的时候也可能需要缴纳遗产税。
要是您是美国纳税人，您能够通过统一遗产税抵免获得数百万美元的终身遗产税豁免额度。
但要是您不是美国纳税人，您去世时的豁免额度就要低得多，也就是几万美元的水平。
要是您在美国有一处不错的出租房产。然后，等您去世的时候，美国就会要求征税。
现在，您可能会想：”我跟美国有啥关系？为啥我要交这个税？”嗯，因为您有美国资产——美国房地产。要是您是外国人并且以自己的名义拥有美国房产，那就会有麻烦了。
外国人每年可以在美国生活几个月。您可以在那儿拥有房产，没问题。
要是您打算在美国投资或者生活一段时间，您需要有多元化的思考，并以国际化的方式安排您的事务，以保证不会触发遗产税。
